日博365手机网址|再辩房地产税:改变游戏规则如何处理历史问题!

   日期:2020-01-11 16:00:24     浏览:3227    

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日博365手机网址,社会是变化的,规则当然也不能一成不变。问题是,新规则何时生效。

按正常理解,当然新规则是规则正式颁布并通过以后生效,相信没有人对这个说法有异议。

比如现在是新中国了,爱新觉罗的子孙肯定没法要回故宫,虽然曾经这是他们的家产。这个例子想说明一个什么问题?

规则的有效性何时生效?能不能追溯历史?如何处理历史问题?

房地产领域,也有类似的问题,比如限售。很多城市出台了限售措施,以拿到预售证的时间或网签时间为准作为是否执行限购政策的节点。

这里面存在一个什么问题?

房地产开放是个长期过程,一般为两年。从拿地、规划、建设、销售、运营,一般最少两年起步,拿地两年后拿到预售证就算不错的。

那么限售新规应该何时起作用?是以拿地时间为准还是以预售证时间或网签为准。

拿地时可是没有限购政策出来,到了限售的时候,新限售政策出来了,这对房地产企业不公平。预期很重要。

足球之所为能成为世界三大运动之一,就是因为其规则的稳定性。踢进对方球迷得一分,如果规则不明确,或者先上场踢球,最后再定规则,这球儿就没人踢了。

所以,我的意见毫无疑问,房地产限售政策应该以拿地作为新政有效时间点。对于已经在途的房地产项目,不应生效。

首先我必须阐明观点。对于房地产这种财产税的征收是有意义的,也是必要的。

当然,房地产税并不是简单的加税,而是在房地产开发、建设、交易、持有不同阶段调整税赋比例。也就是说,降低房地产开发、交易环节的税赋、增加持有环节的纳税比例。

同样的问题,新政何时生效?

虽然有专家列举了国外征收房地产税的例子,以税和费等不同的概念来证明国内对私有住宅征收房地产税的正当性。但农地圈关注的不仅仅是这个问题,而是房地产税征收是对增量征收还是对存量征收?

当然了,肯定是对存量征收无意。那么,又如何面对存量的房产持有者历史上承担的高额的房地产开发和交易费用呢?

房地产税改革,就是要减小开发交易环节的费率,增加持有环节的税率。那么对应已经在开发交易环节承担了大量税费的业主,是不是就不应该包含在房地产税的征收范围之列,而只征收存量房?

否则,存量房业主不是要多缴纳税费?旧阶段该交的没少缴,新阶段不该缴的也要缴?

回到开头的话题,新政的时间节点在哪里?还是应该以拿地时间为基准:新法颁布后拿地的,执行新法;新法执行前拿地的,按老办法执行。

当然了,我也知道这是不可能的,我就是想说个道理。

 
 
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